Depuis 2003, Generali Real Estate s’est engagé dans une démarche responsable de gestion de ses actifs immobiliers. Une grande partie du patrimoine immobilier tertiaire s’inscrit dans une démarche de certification environnementale. Ceci implique notamment une gestion rigoureuse de l’énergie et des déchets.
Description détaillée de la Solution
Depuis 2003, Generali Real Estate s’est engagé dans une démarche responsable de gestion de ses actifs immobiliers. Une grande partie du patrimoine immobilier tertiaire (en construction, en exploitation ou en rénovation) s’inscrit dans une démarche de certification environnementale : HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Ceci implique notamment une gestion rigoureuse de l’énergie et des déchets. Les démarches de certification environnementale portent également sur les thématiques de confort des espaces de travail (conforts acoustique, hygrothermique, visuel et olfactif) et de santé (conditions sanitaires des espaces, qualité de l’air et de l’eau).
Les modes de transport alternatifs ou collaboratifs sont privilégiés : abris vélos, bornes électriques, parking dédié au covoiturage.
Les bénéfices sont multiples :
– Pour l’utilisateur : les économies d’énergies générées ont un impact direct sur la facture d’énergie.
– Pour Generali : cette démarche de gestion d’actifs véhicule une image d’investisseur responsable et augmente la valeur patrimoniale des immeubles.
D’autres actions sont mises en place en collaboration avec les exploitants et les locataires dans une logique d’amélioration continue de la performance environnementale des bâtiments (audits énergétiques, comités environnementaux).
Date de lancement
Réalisation engagée depuisdepuis 2003
Partenaires de la solution
Les exploitants et les locataires de ces bâtiments sont parties prenantes des plans d’amélioration continue pour une meilleure performance environnementale des bâtiments.
Points de vigilance pour le déploiement de la Solution
Il est encore difficile d’avoir une vision globale de l’amélioration des performances environnementales (baisse des consommations d’énergie, meilleure valorisation des déchets…) induites par ces démarches environnementales.
Les démarches de certification environnementale sur le patrimoine habitation restent difficiles à mettre en place du fait de la multiplicité des acteurs.
Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution
Patrimoine tertiaire bureaux (représente 60% des actifs en valeur)
A fin 2013, 44,5% de la surface locative est certifiée ou labellisée (au minimum une certification ou labellisation) :
- 17,7% certification HQE Construction
- 7% certification HQE rénovation
- 7% certification BREEAM Rénovation
- 3,6% label BBC Effinergie Rénovation
- 40% certification HQE Exploitation
- 7% certification BREEAM-in-use
En proportion de la surface locative.
En 2015, c'est plus de 51% de la surface locative de bureau qui est certifiée.
Sur le patrimoine en exploitation, une démarche d’amélioration continue est mise en place :
- 63% du patrimoine a bénéficié d’un audit énergétique à fin 2013 (donnant lieu à un plan d’action) ;
- des comités environnementaux sont mis en place avec les exploitants et les locataires afin de dégager des pistes d’amélioration en termes de performance environnementale.
Patrimoine habitation (8% des actifs en valeur)
- compteurs d’énergie par usage pour identifier les gisements d’économie ;
- lors des travaux lourds de rénovation, la possibilité d’une démarche de certification est étudiée ;
- priorité est donnée à la collecte sélective des déchets.
Performances, impacts et résultats
Environnementaux
Maîtrise des consommations d’énergie Gestion des déchets.
Sociaux/sociétaux
Amélioration du confort et de la sécurité des espaces de travail.
Economiques
Pour l’utilisateur : maîtrise des coûts d’exploitation Pour Generali : valorisation du patrimoine immobilier.
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Contact professionnel
Aryal Nirmal
Generali Real Estate French Branch
Green Building Manager
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Contact presse
Jean-Xavier FRANCO
Generali France
Responsable communication externe