Solution-climat présentée par :
Maîtriser l’énergieSe logerBatiment & travaux publicVille et urbanisme

Rénovation thermique réussie en copropriété

Le parent pauvre de l’intervention en copropriété est la conduite de projet. C’est ce qui ressort très clairement de nos expériences en copropriété. C’est particulièrement le cas en matière d’amélioration de la performance énergétiques, ce qui s’avère d’autant plus dommageable que les charges de fluides constituent généralement dans ces copropriétés plus de 40% de leur coût de fonctionnement global.
Nous avons donc développé une approche susceptible de compenser les carences de la copropriété en tant que cadre de projet, pour ramener de la lisibilité sur les étapes et les ingrédients nécessaires pour les franchir. Il s’agit d’une assistance à maitrise d’ouvrage sur mesure et clé en main qui garantit la réussite du projet.

Urbanis

Description détaillée de la Solution

L’accompagnement que nous proposons repose sur deux piliers :

  • Une prestation de base, assurée depuis le lancement de la réflexion jusqu’après la fin des travaux : fonction d’ensemblier, croisement des approches, médiation, communication, conseil économique et recherche d’aides… Cette présence en continu aux côtés de la copropriété est impérative : elle doit donc être souscrite par la copropriété, sans quoi nous ne pourrons travailler avec elle.
  • Des modules optionnels, « à la carte », laissés au libre choix de la copropriété : élaboration d’une démarche patrimoniale, assistance au choix d’une équipe de maîtrise d’œuvre, appui à la renégociation du contrat de chauffage, assistance à maîtrise d’usage… Notre expérience nous a permis de définir l’ensemble des modules pouvant être utiles pour une copropriété, mais chacune dispose de suffisamment de discernement pour ne retenir que ce dont elle a besoin. C’est la vocation des instances de gestion que de guider la copropriété dans ce choix.

La copropriété demeure à tout moment le seul et unique maître d’ouvrage : nous la conseillons et l’assistons, mais c’est elle qui prend les décisions. URBANiS réalise son AMO sous la conduite des instances de gestion et en partenariat avec les professionnels auxquels la copropriété a accordé sa confiance (maîtrise d’œuvre, chauffagiste, entreprises, etc.).

URBANiS a réalisé plus d’une centaine d’études, diagnostics  et opérations portant sur des copropriétés fragiles ou en difficulté, dont certaines sur plusieurs milliers de logements. Depuis une quinzaine d’années, les questions relatives à la performance énergétique ont été systématiquement intégrées.

 1-Thermo-copro  3-Copro-Le-Soleil

2-Copro-AMO-urbanis4-Prebat

Urbanis

Date de lancement

Réalisation engagée depuis

Depuis 2000 sous maitrise d'ouvrage publique

Projet en cours avec première expérimentation depuis

Depuis 2010 sous maitrise d'ouvrage privée

Partenaires de la solution

Les collectivités territoriales, l’agence nationale de l’habitat – ANAH, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie – ADEME, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine – ANRU, l’Union des syndicats de l’immobilier – UNIS, la Fédération nationale de l’immobilier – FNAIM, Procivis, le Crédit foncier, Planète Copropriété, la Fédération des agences locales de maîtrise de l’énergie et du climat – FLAME.

Points de vigilance pour le déploiement de la Solution

S’assurer de l’implication réelle et représentative du conseil syndical par rapport à l’ensemble des copropriétaires.
Dans tous les cas, avancer simultanément sur l’amélioration du bâti et l’adaptation des usages, ainsi que la mise en cohérence du contrat de chauffage collectif, le cas échéant.

Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution

Plus d'une centaine d'études amont réalisées.
Sur les différents cas traités les économies d’énergie attendues se situent entre 45% et 65%.

Performances, impacts et résultats

Environnementaux
Réduction des émissions de CO2

Sociaux/sociétaux
Réduction des situations de précarité énergétique

Economiques
Réduction des consommations

Résultats tangibles dès aujourd'hui
Plusieurs centaines de logements traités

Résultats tangibles à horizons moyen et long terme
Plusieurs milliers de logements traités d'ici à 2020

  • Contact professionnel
    DAVID PEREZ
    URBANIS
    Chef de Projet Copropriété
  • Contact presse
    Frédéric PELISSON
    URBANIS
    Directeur-Associé